其实除了商品房以外，其他类型的房产就是指不能自由在市场上交易的房产。比如小产权房、房改房、军产房、保障性商品房、经济适用房、安置房、共有产权房、宅基地（房）等。
在交易市场中，应注意以下几类房产交易风险：
小产权房不是一个真正法律意义上的房产类型，只是相对于商品房取得行政主管部门备案确权而言。它是不能正式备案交易的，也未获得政府备案确权的房产（分割到个单元，部分小产权有整栋楼的产权证）。它交易会存在各种隐藏的风险，会因不同的项目背景而又不同的风险。
军产房需要特殊的程序及条件才能交易（或是只能在特殊人群里交易）。
农村宅基地也只能在村集体内部成员间交易，而且还有买方的未申请过宅基地，还需满足关于宅基地管理的其他规定。才能购买。
其他类型的非商品房，在满足交易时间、补缴土地出让金等前提后，可以交易过户。
总之，在房产交易过程中，一定要先明确房产的身份，才能确定交易过程可能存在的风险。
