因素一，出生率进一步下降。这是现在楼市面临的最大难题，人口下滑的趋势依旧无法改变，这会给房价带来巨大的压力。而2020年全国的出生数据虽然还没公布，但从目前已经公布数据的部分城市来看，2020年出生人口出现下跌已经无法改变了。这意味着楼市里的购房需求会出现下跌，房价当然会承受巨大压力。
因素二，楼市调控政策进一步收紧。不得不承认，在这一轮楼市调控政策的影响下，市场上的房价变得越来越稳定了。而从现在的情况来看，楼市调控还在继续收紧，数据显示截止目前为止，全国累计楼市调控次数已经达到了60多次。在这种严格的调控环境下，市场上的房价随时都有可能下跌。
因素三，炒房者承受不住压力。前段时间有媒体报道称，燕郊有炒房者不要首付，免费送房子给购房者，只要购房者愿意承受房贷。这其实就说明在长期的政策调控的影响，现在市场上的炒房者已经承受不住房产贬值的压力，已经在开始抛售房产了。这种趋势越来越明显，房产贬值的速度肯定会变得越来越快。
因素四，二手房市场受限。2021年不少城市都出台政策对二手房市场进行了限制，例如成都出台政策限制“抱团涨价”行为，深圳建立二手房指导价。二手房市场受限，那么购房者就算买房，手里的房子想要上涨也会变难。这意味着接下来一段时间里，二手房价格上涨的难度会加大，整个楼市的都会回归稳定。
也许上涨了十几二十年的房价很难在短时间里出现下跌，但在以上四个因素的影响下，房产能带来的额外价值肯定会不断下降。所以在这种情况下，我并不建议大家随便买房，除非是那种真的需要房子居住的刚需。如果还像以前那样抱着赚钱的心态买房的话，那么最后的结果只有一个，那就是亏本！
