购房者在购房时最关心的莫过于房价了，房价高了或降低了，都牵动着购房者的心。而在一个城市中，很多因素都会导致，房屋价格不同。那么影响房价的几大因素有哪些呢？你都知道吗？
因素一：楼梯VS电梯
有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘，即使是相同楼龄的步梯房和电梯房，电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们资金在充裕的情况下买房，建议以电梯房为主。
如果选择步梯房，不同楼房间的价格差异非常大。在南方因为天气因素，底层相对潮湿，采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般价格不高。而五楼以上又以为没有电梯出行不方便，价格也会偏低。所以一般楼梯房的二、三层价格最高。
电梯房不同楼层的价格差异也很大，就目前开发商的定价逻辑来看，其价格分布也呈现出橄榄形：中间楼层高，底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒，漏水等可能性，价格往往偏低。
因素二：物业管理与品牌优势
同一个区域的新房，大牌开发商的房价往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好，但是小编建议大家关注房企品牌的同时，也要关注小区物业管理者。因为只要是通过国家验收标准，不同房企的楼盘质量不会相差太多，而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力，也是影响小区房价的关键因素。
因素三：房源位置
房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房子要低一些。
因素四：精装VS毛坯
很多人买房都喜欢购买毛坯房，理由是没有人住过，在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势，在装修不是太差的情况下，购房者不但可以节约装修的时间成本，又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些，但购房者也容易接受。
因素五：房屋户型的好坏
同一小区有不同的户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美但稀少的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然就会高一些。
因素六：房屋房龄
房龄也是影响房价的一个重要因素。比同一小区房子越新价格就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
除了上面总结的几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光、朝向、楼间距等。房价高的房屋相对来说有点是很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。
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编辑：快捷按揭-阿陶
供图：网络
