第一，长期房价永远上涨
如果回过头去看以前的楼市，房价虽然有涨跌，但涨多跌少，总体房价处于上升通道。很多人就会以为楼市长远还是上涨的，这种观点会害人的，任何市场都没有永久上涨的商品。即使当前通货膨胀，资金却是从楼市流出，没有资金流入的楼市，不会上涨的。
第二，近期楼盘逢低买进
很多人还是沿用以前的思维，以为房价下跌就可以买进。即使你手里有很多资金，当前楼市分化严重，同城房价也会有涨有跌。把全部资金投入到买房中，将面临极大风险，未来二手房将卖出很难。
第三，学区房永远不贬值
学区房也是时代的产物，当前已经出现分化。多数城市重点学区房背离正常的房价，一条路之隔，学区房价格就高出30-50%。未来实行“租售同权”“多校区划分”“教师轮流制”等措施，高档学区房有望降温。再说，城市出生率在降低，学区房会出现供需倒挂现象。
所以，2021年房产行业面临重大变革，需要重新洗牌。由于调控政策的及时落实，楼市不会出现像日本、香港那样的暴跌现象。随着时间的推移和市场正确的引导，很多行业将退出这个历史舞台。
01，房奴将退出历史舞台
房奴是购房者背上的一座山，处于上涨通道的楼市，产生大量的房奴，他们不惜高杠杆贷款。一是银行房贷的宽松，早期10-30%的首付款就可以买房子；二是地产商鼓动，不惜一切买房为了资产升值；三是购房者没有意识到存在的风险，收入和工作不稳定的人，将出现很大麻烦。
今年政策严格控制经营贷等违规流入楼市，并限制银行对房贷的规模，并划出“五道红线”。想高杠杆贷款购房已经不可能，银行对房贷资质审核更为严格，不会出现新的房奴。
02，炒房者将退出楼市
从去年开始深圳、上海就出台更为严格的调控措施，包括社保年限、免税年限、离婚审查等措施。想炒房或者持有多套房子赚取差价，已经不可能的现象。同一个家庭购买二套房以上也增加了首付比例，和上浮房贷利率。这些措施的出台，有力地防止和制约了违规炒房和囤房的现象发生。
一是炒房者已经止步，《2018胡润财富报告》显示，去年，千万资产高净值家庭中，炒房者的占比降低了，千万资产的炒房者降低了5%；二是投机减弱，房子逐渐回归“居住属性”，居民储蓄创出新高，资金回流到银行存款，炒房者会逐步退出楼市。
03，房产不会成为热点
房产不会成为生活的热点，很多已经购房的群体，不会对房子感兴趣了。他们就会把话题和热钱投入到其他行业，因为房子只有居住功能，没有投资价值了。
一是很多大型开发商远离楼市，有的造汽车、还有的养猪。从去年开始国有企业房产公司已经全部去房产化；二是“五道红线”对开发商的威慑和规范，必须降低负债，减少风险，很多开发企业债券到期，融资困难，就要想退路；三是房产逐渐失去金融属性，二手房变现困难，已经购房的群体，对房产行业失去了兴趣。
